В оценочном сообществе все больше РФ все большее развитие получает экспертные заключения отчетов по оценке. Данную экспертизу могут проводить государственные и муниципальные органы, заказчики крупных корпораций, все саморегулирующие организации оценщиков, судебные эксперты и сами оценщики. Обязательное проведение оценочной экспертизы требуется по нормативам при совершении сделок. Часто методики, документы по этой теме вступают в противоречие с друг другом и совсем не раскрывают главных вопросов.
Перечислим основные из них:
В международной практике экспертной проверки отчетов уже несколько десятилетий успешно применяются стандарты, методические указания и практика по ним. Давайте проанализируем международную практику экспертиз отчетов оценочных работ которые в основном представлены в следующих документах:
Так же информация из информативных документов:
В результате данных работ можно сделать ряд довольно интересных заключений:
Прежде всего, экспертное заключение нужно и очень важно при заключении сделок купли продажи с участием публичного владельца, для обоснования расчетной стоимости и высокого качества отчетов, а так же оценке самих отчетов. Условием качественной экспертизы будет являться разработанный методический материал. Проводить экспертизу подобных отчетов должны только специалисты с очень высоким многолетним профессиональным опытом, подтвержденной квалификацией. Выезд на место оценки при прохождении экспертизы, как правило - не нужен, за исключением случаев необходимости. Основным вопросом при проведении экспертизы будет являться обоснованность и достоверность выводов итоговой стоимости, в связи с чем, в замечаниях должна быть отражена существенность влияния замечаний на конечную величину стоимости. Не существенные замечания не должны быть учитываться и отрицать саму оценку. Замечания проверяющего должны быть очень тактичными обоснованными и подтвержденными фактами. В результате экспертизы должно выдаваться либо обоснованное положительное заключение о подтверждении рыночной стоимости, либо отрицательное. Эксперты одного СРО по регламенту могут делать экспертное заключение отчета, даже если оценщики являются членами другого СРО. Но в целом конечный вердикт может дать экспертный совет СРОО, это прописано в №135-ФЗ. 1998г.