Экспертиза отчетов – анализ международной практики

В оценочном сообществе все больше РФ все большее развитие получает экспертные заключения отчетов по оценке. Данную экспертизу могут проводить государственные и муниципальные органы, заказчики крупных корпораций, все саморегулирующие организации оценщиков, судебные эксперты и сами оценщики. Обязательное проведение оценочной экспертизы требуется по нормативам при совершении сделок. Часто методики, документы по этой теме вступают в противоречие с друг другом и совсем не раскрывают главных вопросов.

Перечислим основные из них:

  • какие органы проводят оценочную экспертизу отчетов?
  • требования к эксперту, проверяющему отчеты?
  • где нужна экспертиза оценочных отчетов?
  • какие виды оценочных экспертиз бывают?
  • внешний вид состава и выводов заключения?
  • отношение к несущественным ошибкам и формальным нарушениям в отчетах?

В международной практике экспертной проверки отчетов уже несколько десятилетий успешно применяются стандарты, методические указания и практика по ним. Давайте проанализируем международную практику экспертиз отчетов оценочных работ которые в основном представлены в следующих документах:

  • Стандарты европейской оценки ЕVS
  • Международные оценочные стандарты IVS
  • Стандарты по оценке RICS
  • США Оценочная деятельность и стандарты оценки USPAP
  • Канада Оценочная деятельность и стандарты оценки CUSPAP
  • США Методика и стандарты для выкупа земельных участков UASFLA
  • США Международные стандарты оценочного сообщества ASA
  • IBA Методика и стандарты оценки бизнеса
  • Методика и стандарты Национальной ассоциации аналитиков NACVA
  • США Оценка и управление сельскохозяйственными объектами ASFMRA
  • Канада CICBV. Методика дипломированных оценщиков бизнеса.

Так же информация из информативных документов:

  • Германия. Кодекс по объектам недвижимости и строительству. Правила оценки.
  • США «Экспертное заключение по оценкам» №24,104. Кодекс федеральных законов.
  • США Министерство внутренних дел, Правило экспертизы.
  • США Минсельхоз. Правило экспертизы.
  • США Министерство природных ресурсов. Правило экспертизы.

В результате данных работ можно сделать ряд довольно интересных заключений:

Прежде всего, экспертное заключение нужно и очень важно при заключении сделок купли продажи с участием публичного владельца, для обоснования расчетной стоимости и высокого качества отчетов, а так же оценке самих отчетов. Условием качественной экспертизы будет являться разработанный методический материал. Проводить экспертизу подобных отчетов должны только специалисты с очень высоким многолетним профессиональным опытом, подтвержденной квалификацией. Выезд на место оценки при прохождении экспертизы, как правило - не нужен, за исключением случаев необходимости. Основным вопросом при проведении экспертизы будет являться обоснованность и достоверность выводов итоговой стоимости, в связи с чем, в замечаниях должна быть отражена существенность влияния замечаний на конечную величину стоимости. Не существенные замечания не должны быть учитываться и отрицать саму оценку. Замечания проверяющего должны быть очень тактичными обоснованными и подтвержденными фактами. В результате экспертизы должно выдаваться либо обоснованное положительное заключение о подтверждении рыночной стоимости, либо отрицательное. Эксперты одного СРО по регламенту могут делать экспертное заключение отчета, даже если оценщики являются членами другого СРО. Но в целом конечный вердикт может дать экспертный совет СРОО, это прописано в №135-ФЗ. 1998г.